Quando acquistare in asta?

L’immobile all’asta va acquistato quando lo si puo’ ottenere ad un importo inferiore al suo valore di mercato.

La quantita’ di immobili oggetto di vendita e’ cresciuta moltissimo negli ultimi anni, questo e’ dovuto agli errori di supervalutazione che sono stati fatti anni fa e dei molti mutui concessi in anni passati. La crisi economica, la dissocupazione e il covid hanno facilitato la perdita dei posti di lavoro e di consenza all’aumento del utp e npl nel settore immobiliare.

Nello specifico l’immobile all’asta va acquistato quando lo si puo’ ottenere ad un importo inferiore al suo valore di mercato. Prima pero’ vanno fatte delle considerazioni dettate dal fatto che questo immobile abbia o meno situazioni da sanare, oppure questo immobile abbia dei problemi burocratici che non possono essere sistemati.

Prima di acquistare va fatto un quadro generale delle spese a cui si puo’ andare in contro. Se la valutazione e’ positiva allora si puo’ procedere con l’acquisto. Uno dei motivi per cui acquistare in asta e’ il prezzo che solitamente e’ molto inferiore al valore dell’immobile.
Un altro motivo per il quale non bisogna escludere le aste sono le spese di acquisto che sono piu’ basse di un acquisto su libero mercato. Ad esempio il costo del passaggio di proprieta’ che avviene mediante il “decreto di trasferimento” e’ la meta’ rispetto a quello di un normale atto notarile. Oltre alle spese piu’ basse, prova a pensare di essere riuscito ad aggiudicarti un immobile ad un prezzo inferiore al suo valore.

Il mutuo che avresti sarebbe anche del 100%, molte banche hanno stipulato contratti con i tribunali per far si acquisto dell’immobile, vuol dire potersi permettere un tenore di vita leggermente piu’ alto di quello immaginato.
L’acquisto di una casa e’ uno dei passaggi piu’ importanti della nostra vita, e se potessi realizzarlo spendendo il meno possibile perche’ non farlo acquistando tramite asta.